Jednym z pierwszych pytań, które zadaje sobie każdy deweloper planujący inwestycję, jest: „Ile muszę mieć środków własnych, żeby uzyskać kredyt deweloperski?” To słuszne pytanie – bo choć finansowanie może sięgać nawet 90% kosztów inwestycji, wkład własny to nadal kluczowy element układanki.
💰 Co banki rozumieją przez „wkład własny”?
W przypadku kredytu deweloperskiego wkład własny to nie tylko gotówka na koncie. Może to być również:
działka, której jesteś właścicielem,
nakłady poniesione na projekt (dokumentacja, pozwolenia, ekspertyzy),
wykonane już prace budowlane (np. stan zero),
środki pieniężne z innych źródeł (np. partnera lub spółki).
Banki najczęściej oczekują wkładu własnego na poziomie 10–30% całkowitych kosztów inwestycji, ale jego forma i wartość mogą być elastycznie oceniane.
🏗 Przykład z praktyki
Inwestor planujący budowę apartamentowca o wartości 12 mln zł dysponował działką wartą 2,5 mln zł i dokumentacją za kolejne 200 tys. zł. Choć nie miał wolnej gotówki, jego wkład własny przekroczył 20%, co pozwoliło na uzyskanie kredytu na pozostałą część budżetu.
🔍 Jak ocenić swój wkład własny?
Najlepiej zrobić to z doradcą, który zna realia rynku deweloperskiego i procedury bankowe. Ocena zdolności kredytowej i potencjału inwestycji jest kluczowa – bank bierze pod uwagę wiele zmiennych, w tym:
lokalizację i typ projektu,
harmonogram budowy,
doświadczenie inwestora.
📞 Potrzebujesz konkretnej analizy?
Skontaktuj się z nami – bezpłatnie ocenimy Twój projekt i podpowiemy, jak przygotować się do procesu kredytowego.